购房意向金退款流程是什么?

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2023-04-20 14:42:28 17162

一、购房意向金退款流程是什么?

如果买卖双方没有达成协议,中介公司将把意向金返还给买方。意向金严格地说不是一个法律概念,意向金支付只是买方购买房屋的意愿表示。一般情况下,意向金会随着交易过程转化为定金或预付款,在其转化之前如果没有特别约定,购房人可以随时要求返还意向金。

如果买卖双方没有达成协议,中介公司将把意向金返还给买方,若意向金协议转换为定金协议那么将对买卖双方产生约束力,买卖双方必须按约定履行义务,否则将承担法律后果。

二、购房中定金、意向金及订金有何区别?

1、定金

是在合同订立或履行之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式,又称保证金。

(1)具有法律效应,具有担保债的履行的作用。

(2)给付定金方不履约,无权要求返回;收受定金方不履约,双倍返还。

《民法典》(自2021年1月1日起施行)第五百八十六条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

2、订金

房屋买卖意向初步达成协议后,双方进一步协商签订临时认购协议,买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。

(1)视作预付款,没有法律效应。

(2)在合同未能履行的情况下,不管哪方违约,订金原数返回。收受订金方违约不用双倍返还。

3、认筹金

新楼盘开盘时,购房者按要求交纳一定数额的资金以获得购房和“优先选房”的资格。

(1)没有法律效应。

(2)在合同正常履行的情况下,认筹金成为价款的一部分。购房者没选中理想的房屋,开发商需如数返回认筹金。

4、诚意金

购房者缴纳小额金额,表达购房诚意。

(1)法律上没有诚意金之说。

(2)达成购房意向,诚意金可抵作房款。

(3)达不成购房意向,需无条件退款。

(4)双方最好就诚意金退还事宜达成书面协议。

综上所述,现在不少售楼部会要求购房者在看房的时候缴纳一笔意向金,这样可以享受一些优惠政策。如果后期双方没有达成购房合同,购房者可以提出退款。根据当初签订的协议内容,开发商要如实退回。这里要注意,买房的时候还会涉及到定金或者订金,这些区别大家应该知道。

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