如果房子烂尾怎么能退钱回来?

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2023-04-20 14:39:53 4268

一、如果是房子烂尾怎么能退钱回来?

可以退房,在与房产开发商的协商后便可申请退房,双方达成一致办理退房手续就可以了;随后要去市住房保障和房产管理局提交申请退房资料,然后到网上公示退房,注销预告登记即可。

1、业主尽可能同进退:在搞清楚产权归属、决定是否起诉发展商时,购房者应尽量与其他业主齐心一致,尽量避免出现部分业主获得赔偿、部分业主得不到赔偿的情况,这样也能获得最大限度的法律支持。

2、 尽可能减少损失:如果开发商有能力在短时间内筹措到资金让工程继续下去,不妨给他们点时间,毕竟这样会减少损失。

3、不要急于退房:不要轻易根据合同将房子退给发展商,开发商既然没钱完成工程,很可能也没钱退给。轻易退了房之后购房者只能拿到收据或欠条,和发展商之间的关系将由买卖关系变为债权债务关系,而根据有关法规,对楼盘有抵押权利的机构(银行)具备优先偿还权,普通消费者并不具有优先受偿的权力。

二、买期房注意事项

1、选资质好的开发商:房子如果出现烂尾的情况,大多数的原因都是在开发商身上的,开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级,一级为最高,四级为最低,如果开发商的资质是一级和二级,说明开发商的实力还是比较强的,出现烂尾的几率也是最低的。

2、五证齐全:房地产开发商想要修建销售房屋,那么必须要五证齐全才可以的,市场上无证销售的房子,价格确实便宜,但是这种房子相对而言,更加有风险,所以在买房时一定要检查五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

3、注意楼盘销售情况:虽然市场中存在一些故意制造热销现象的楼盘,但是楼盘的实际销售情况确实能反映出一个楼盘的好坏的,购房者可以查看开发商的年报。开发商的年报是反映开发商经济实力的窗口。一个年利润很高、运营状况稳定的开发商,基本不会发生烂尾楼、缺钱跑路等情况。

4、找准购房时机:购房时机选得好的话,不仅能够节省购房成本,对于购房者而言,购买房子也是可以避开烂尾楼的。比如说,如果项目的外立面已经建成2/3高或是更高,这样出现烂尾的概率就较低了,购房者可以大胆的置业了。很多业主急于买房,对项目的施工进度不闻不问,殊不知,没有动工可能就是中间某个环节出问题了。

5、关注已建成的项目:已经修建过多个项目的开发商更值得信赖一些,为了避免购买到烂尾房,购房者可以去已经交付的楼盘看一下,询问一下已经住进去的用户,了解一下交房是否延期,购买时的保证是否都已达成,物业服务的质量等等。

房子烂尾是指新房尚未建设完成,开发商因为资金等一些问题无法继续建设完成,业主也无法按期收房,那么对于业主而言,房子烂尾对于我国的民事权益是会产生十分大的影响的,此时我们是需要注意相关的民事法律法规的规定的,更好的维护自己的权益。

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